房屋轉貸
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> 服務項目
 
主旨

房屋轉貸

   

  一、貸款條件
1、借款申請人符合住房公積金一般購房貸款條件;
2、借款申請人已領取了所購住房的房屋所有權證、國有土地使用證;
3、原商業性質貸款必須是購房貸款(辦房屋所有權證前辦理的商業購房貸款)且房屋轉貸時無兩個月以上欠款。

  二、所需資料
  購買商品房屋轉貸所需資料:
1、《商業性住房貸款轉公積金貸款申請審批表》一式四份
2、商品房買賣合同原件及發票原件(如無,請至砂山路92號市房管局檔案室調檔複印);
  3、原商業貸款借款合同原件;
4、房屋轉貸申請人夫妻雙方身份證、結婚證、戶口簿原件;
  5、貸款銀行打印的餘額對賬單;
6、房屋所有權證及國有土地使用證原件。

  購買二手房屋轉貸所需資料:
1、《商業性住房貸款轉公積金貸款申請審批表》一式四份;
2、房屋所有權證及國有土地使用證原件;
3、原銀行貸款的房產抵押評估報告(或契稅完稅憑證原件)及買賣契約(如無,請至砂山路92號市房管局檔案室調檔複印);
  4、原商業貸款借款合同原件;
5、房屋轉貸申請人夫妻雙方身份證、結婚證、戶口簿原件;
  6、貸款銀行打印的餘額對賬單。

  三、操作流程
1、借款人帶好上述材料到江陰公積金中心,經中心工作人員初審後,委託銀行出具信用報告,信用良好的,進入下一步流程;
2、填寫《商業性住房貸款轉公積金貸款申請審批表》,借款人再拿此表到原貸款銀行信貸部門蓋章,並從銀行調出他項權證複印件(需加蓋銀行公章);
3、借款人帶好房屋轉貸申請表、他項權證複印件等資料回到公積金中心,中心工作人員再次審核通過後,由擔保公司出支票,借款人拿支票到原貸款銀行還清貸款餘額;
4、最後,借款人到公積金中心簽訂貸款合同、擔保合同並繳納擔保費。

注:商業貸款轉為公積金貸款僅針對在辦理《房屋所有權證》前申請的商業購房貸款,簡而言之,(1)購商品房的商業貸款,在房款未付清前,憑購房合同和首付款發票在銀行辦理的貸款。 (2)購二手房的,銀行貸款合同的簽訂日期必須是在藉款人的房產證日期之前。

  四、房屋轉貸所需費用
1、資金佔用費:95元,由擔保公司收取
2、擔保費:由擔保公司收取,有兩種收取方式。
a、提前還清不退還的:貸款金額×貸款期限×0.7‰
b、提前還清按比例退還的:貸款金額×貸款期限×1‰